Ипотечные программы для молодых семей
Ипотечное кредитование уже давно стало надежным помощником для молодой семьи в приобретении жилья. Попытаемся разобраться в способах приобретения жилья доступных молодым семьям.
Для начала разберемся в формулировках. Путать программу «Ипотека - молодым семьям» предлагаемую Сбербанком и прочими банками, которые ввели похожие кредиты, и Государственную программу позволяющую обеспечить молодую семью жильем - «Молодой семье - доступное жилье», не стоит. Это разные вещи. Программа Сбербанка «Ипотека - молодым семьям», это обычная ипотека, тогда как Государственная программа предназначается очередникам, которым, в соответствии с ней, предоставляется жилье на льготных условиях.
Сегодня существует несколько путей приобретения квартир молодыми семьями.
Один из них: покупка жилья в коммерческом банке.
Рассмотрим этот вариант покупки жилья на примере Сбербанка и, упомянутой, программы «Ипотека - молодой семье».
Эта программа не являются самостоятельной, она лишь расширяют возможности кредитозаемщиков по «Жилищным кредитам»:
- Кредиту «Ипотечный +»;
- «Ипотечному» кредиту;
- Кредиту на недвижимость.
У ипотечных программ для молодой семьи есть некоторые особенности, которые выгодно отличают их от прочих сбербанковских кредитных программ.
По кредиту «Молодая семья», в качестве созаемщиков, помимо самих молодых супругов, могут рассматриваться доходы родителей каждого из них. Это важно при определении суммы кредита.
По желанию Созаемщиков/Заемщика по « Ипотеке молодым семьям» предоставляется отсрочка в погашении долга (но не процентов). Срок кредитования увеличивается до 5 лет:
- при рождении ребенка/детей во время действия кредитного договора, вплоть до достижения им/ими трех летнего возраста.
- на период строительства (не более 2 лет);
- Если в семье уже есть ребенок, то банк вправе предоставить кредит до 85% (а не 80%) от стоимости квартиры. Это означает, что кредитозаемщику достаточно иметь, от стоимости недвижимости, всего 15%.
Участником программы имеет право стать молодая семья (до 35 лет) или неполная семья (до 35 лет). Помимо постановки в качестве "нуждающихся" на учет, молодая семья должна иметь достаточные для получения ипотеки или займа доходы. Лишь в этом случае она имеет возможность принять участие в программе на получение государственной жилищной субсидии.