Что такое имущественный налоговый вычет. Условия получения

Основным финансовым преимуществом приобретения жилья посредством ипотечного кредитования, является получение налоговых вычетов. Приобретение дома или квартиры в ипотеку влечет регулярные и весьма значительные расходы ее погашению. В связи с этим государство предусмотрело некоторые налоговые льготы для приобретающих жилье граждан.

Согласно Налоговому Кодексу, ипотечный кредитозаемщик имеет право на получение разового имущественного налогового вычета составляющего сумму, израсходованную на покупку квартиры или строительство дома на территории России. Вычет предоставляется гражданам при условии наличия доходов облагаемых подоходным налогом по 13% ставке. Налоговый вычет включает истраченную на строительство/покупку сумму, а так же сумму процентов ипотечного кредита.

При покупке/строительстве жилого дома/коттеджа в налоговый вычет входят расходы:

- на покупку отделочных и строительных материалов;
- на разработку документации (проектно-сметной);
- на приобретение недостроенного либо готового жилого дома;
- связанные с услугами или работами по отделке и строительству;
- на подключение или создание канализации и автономных источников водо-, газо-, электроснабжения.

При покупке квартиры в имущественный налоговый вычет входят расходы:

- на покупку, прав на квартиру или квартиры в строящемся доме;
- на покупку отделочных материалов;
- на услуги/работы по отделке квартиры.

Максимальный размер имущественного налогового вычета с 2009 г. и по сей день, размер налогового вычета при приобретении квартиры составляет 2 млн. рублей. Сюда не входят проценты по кредиту.

Необходимые для оформления налогового вычета документы

В налоговую инспекцию предоставляются следующие документы:

• договор купли-продажи;
• свидетельство о собственности на жилую площадь;
• акт приема-передачи квартиры.

Справка 2-НДФЛ подтверждающая факт уплаты налогов с зарплаты.

Налоговая льгота не предоставляется, если:

• Оплату расходов за физическое лицо осуществляет работодатель;
• Сделки купли-продажи осуществляются между физическими лицами, которые являются взаимозависимыми;
• Налоговый вычет уже предоставлялся.

Вычет для пенсионеров

Если пенсионер не имеет других источников дохода, помимо государственных пенсий, он лишается права претендовать на налоговый вычет. Если таковые появляются подается заявление позволяющее получить вычет.