Рефинансирование ипотеки. Что это такое?

Многие коммерческие банки предоставляют услуги рефинансирования текущих кредитов. Как правило, это касается займов, которые были получены для приобретения автомобиля или недвижимости. Рефинансирование ипотеки подразумевает получение займа на более приемлемых для кредитозаемщика условиях в другом банке. Полученный кредит идет на погашение долговых обязательств. Для этого необходимо страхование залога и перерегистрация ипотечного договора в пользу нового кредитора. На досрочное погашение ипотечного кредита существует некоторое ограничение - требуется письменно уведомить о планируемом погашении займа за 30 дней до свершения события.

Необходимо получить кредит на рефинансирование если:

- существует возможность существенно снизить величину ежемесячных выплат и продлить срок кредитования;
- новый кредит позволяет за оставшийся срок пользования займом сэкономить на выплате процентов;
- если предлагаемая другим банком ставка на несколько пунктов ниже предложенной банком-кредитором процентной ставки;
- досрочное погашение текущего ипотечного займа по условиям ипотечного договора возможно, если с кредитозаемщика не взимаются штрафные санкции;
- процедура оформления рефинансирования кредита не сопряжена с лишними расходами, а последующая экономия значительно превышает затраченные на перерегистрацию ипотечного договора средства, оплату госпошлины, переоформление страховки, услуги нотариуса и прочие действия связанные с получением нового займа.

В свою очередь, предоставляющий для рефинансирования ипотечного кредита банк, выставляет следующие требования:

• порог использования кредита составляет от 6 до 12 месяцев;
• полный пакет документов, которые подтверждают платежеспособность и личность заемщика, кредитный договор с заимодавцем, заявление на досрочное погашение, где есть отметка о принятии банка-кредитора;
• отсутствие просрочек по займу. Допустимы небольшие отклонения от графика выплат, не превышающие 30-60 дней в общей сложности.

Таким образом, предъявляемые к рефинансированию ипотечного кредита со стороны заемщика требования должны быть жесткими, это позволит выбрать действительно выгодный и наиболее подходящий вариант.

В свете вышеизложенного становится понятно, что предлагаемая банками программа рефинансирования выгодна для обеих сторон.