Преимущества ломбардного кредита

Сегодня об ипотеке все чаще говорят, как о направленном на покупку жилья «с нуля» продукте, что означает, на условиях, когда приобретенная недвижимость становится залогом для банка. Однако очень многие банки предлагают кредитные программы, относящиеся, скорее, к категории ломбардной ипотеки - выдачи ссуды под залог уже имеющегося у кредитозаемщика жилья.

Строго говоря, этот вид кредитование больше подойдет клиентам, которые желают улучшить жилищные условия. Во многих отношениях для них оно значительно удобнее, чем стандартные ипотечные программы. Предоставляя ломбардный кредит, банк не оценивает на предмет ликвидности приобретаемое жилье, его в большей степени занимает дом или квартира, которая уже находится в собственности кредитозаемщика и выступает в роли залога. Разумеется, кредитная организация обязана убедиться, что при неблагоприятном развитии событий у банка будет возможность реализовать жилье, погасив задолженность и возместив ущерб.

Поэтому к недвижимости предъявляются строгие требования. Здание, в котором находится жилье, не должно быть старым (не более 30 лет). В квартире не проводились незаконные перепланировки. Кредитная организация оценивает юридическую чистоту закладываемого имущества. Очень нежелательно, чтобы в прошлом квартира часто меняла хозяев. При осуществлении продаж более 3-4 раз, у банка вполне могут возникнуть некоторые сомнения в целесообразности удовлетворения займа. Лучше, чтобы в квартире не было прописанных недееспособных или несовершеннолетних лиц.

Среди преимуществ этого вида ипотеки можно назвать возможность приобретения на заемные средства еще одной квартиры. Сумма кредита рассчитывается исходя из цены на залоговую недвижимости и не превышает 80%. Если, к примеру, в залог идет двухкомнатная квартира, а приобретается однокомнатная, то проблем с кредитованием сделки не возникнет.

По всем остальным пунктам ломбардная ипотека чрезвычайно похожа на прочие ипотечные продукты. В этом случае действуют те же процентные ставки, предоставляются аналогичные сроки, алгоритм получения практически не отличается от стандартного ипотечного кредитования.

Большинство банков относятся достаточно лояльно к клиентам, желающим принять участие в ломбардной ипотеке. К примеру, не все кредитные организации запрашивают от кредитозаемщика справки, подтверждающие официальный доход. Таким образом, этот вид ипотечного кредитования становятся превосходным выходом для лиц, чей доход по каким-то причинам находится в тени. Между тем, большинство банков стремится наиболее полно застраховать себя от рисков, в обязательном порядке требуя от заемщиков стандартный пакет документов при оформлении ипотеки.